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尽量拓宽融资渠道成了房企的当务之急。

同策研究院研究员陈朦朦认为,从金融机构规避竞争力弱的房企及部分叫停股权质押融资来看,“围魏救赵”或许有一线生机,如资产证券化或转让项目公司股权。

9月,中南建设全资子公司宁波中璟置业有限公司近期向杭州麦枫投资管理合伙企业(有限合伙)转让51%的股权,总融资额为0.8亿元。

发行ABS等资产证券化产品也成为房企的融资突破口。“什么渠道有机会,就优先做什么渠道。利用手头的物业资产做一些资产证券化的融资,这块也是比较有空间的。”前述秒速时时彩开奖查询相关负责人表示。

10月,秒速时时彩开奖查询发行总规模为10.53亿元的CMBS——“中信建投-秒速时时彩开奖查询控股资产支持专项计划”,其中优先级10亿元。该笔CMBS底层资产为秒速时时彩开奖查询位于北京、上海的3个物业。

在诸多资产证券化产品中,长租公寓的资产证券化颇受房企的青睐,此前已有多家房企发行。

9月19日,阳光城宣布设立“中信证券-阳光城长租公寓1号资产支持专项计划”。产品发行规模共12.1亿元,A档票面利率6.3%。SUV会迟到,但不会缺席。”这是近年面对SUV市场的火热,一直缺乏大众品牌SUV的一汽-大众各位领导对媒体多次强调的话语。

10月22日,一汽-大众旗下大众品牌首款高端中型SUV——TAYRON探岳在成都上市,新车提供280TSI、330TSI、380TSI及两驱、四驱四种动力选择,共计10款车型,售价区间18.88-31.98万元。

这是一汽-大众推出的第二款大众品牌SUV。探岳的上市,意味着一汽-大众2018年SUV战略的全面落地。和三个月前上市的小兄弟探歌相比,探岳外形大了一号,瞄准的是CR-V、荣放、奇骏、昂科威等城市紧凑型SUV细分市场。这一细分市场,也是销量最大、“含金量”最高的SUV细分市场。自CR-V带热城市型SUV之后,这一细分市场一直是众多车企的“兵家必争之地”。

 

无疑,和众多早已面世的同级别竞品相比,一汽-大众探岳是市场的晚到者,尤其在今年SUV整体市场增速已经放缓的情况下,和那些尽享SUV高增长红利的市场早到者相比,晚到者SUV一问世就面临着市场大势下滑、竞争对手众多的双重压力。

但从10月22日晚的这场发布会看来,一汽-大众对于如何打好探岳这张牌,在市场劣势下强攻中型城市SUV这块市场高地,也下了不少功夫。标记你的时代”,这是探岳发布会上被反复提及的一句话,这也是一汽-大众为这款新车量身定制的slogan。

某种程度上,这种风格很不一汽-大众。从世纪之初发布的宝来,到后来上市的迈腾,对于多年坚持“原汁原味德国车”路线的一汽-大众而言,新车发布会毋庸多言,只需表明该款新车纯正的德国血统、简约的德国设计和严谨的德国品质等特性,表明自家新车在技术配置、产品品质上领先同级竞品,树立“某某细分市场技术标杆”便足以。技术和品质足以说明一切,也足以保证新产品的成功。

但探岳的新产品发布,一汽-大众却走起了感情路线,分成几个独立篇章,贯穿全场且首尾相应的VCR,展现年轻主人公在纵览五岳、上山下海的旅途中追逐梦想、寻找自我。

视频中不断出现的壮美河山与主人公驾车纵情驰骋于大美天地之间的画面,恍惚让人觉得置身于宝马或者其他高档品牌SUV的产品发布。而众所周知,打感情牌,通过人迹罕至的美景与驰骋于辽阔天地间的旅程勾起普通人对远方和自由的向往,正是宝马等豪华品牌打动消费者,与消费者建立情感共鸣的重要法宝。

除了VCR里年轻主人公探寻自我的主线,探岳发布会还邀请两位嘉宾,一位是以做《胡润百富榜》而被国人熟知的胡润,一位是完成了“14+7+2”人类登山探险终极梦想的登山探险家张梁。所谓“14+7+2”,就是指登顶过地球上全部14座8000米以上山峰、七大洲最高峰,并以探险方式徒步滑雪抵达南北极点。两位嘉宾一位分享对这个时代的理解与感悟,一位分享对于自我的追寻,最后都落脚于“标记属于你的时代”这句slogan。

在探岳一个小时的发布会中,以上大打感情牌的内容占了大半时间,领导致辞、产品讲解部分则被压缩得十分精简。要知道,今年年中上市的全新一代宝来,口号还是“除了名字很难找到相同之处”,依然是以产品为核心。为何到了探岳发布会上,一汽-大众转变画风,打感情牌,用力讨好目标客户?

一方面,和探岳作为市场晚到者的身份有关。自从2004年本田CR-V带火SUV这一产品品类之后,SUV在中国已经火了10多年,车企也已经推出数不清的SUV,SUV市场也一再细分,从早期的城市与越野两大类,进一步细化到城市小型、城市中型、全尺寸等。仅就探岳所瞄准的城市紧凑型SUV细分市场而言,就有本田CR-V、丰田荣放、大众途观、日产奇骏、别克昂科威、福特翼虎等多款车型,都是各大车企的主力车型。不管是讲安全、讲品质、讲操控还是讲空间,还是近年流行的智能驾驶等,在SUV火热的10多年中都被早到者玩遍了,探岳作为后来者无论再讲哪一方面,都很难讲出新意。打感情牌,用一句容易被人记住的产品slogan,更容易从众多竞品中脱颖而出。

另一方面,也反映出一汽-大众对于探岳这款战略产品的重视。探岳瞄准的中型SUV细分市场,多年来一直是SUV市场的主力,即便是市场不断细分的今天,紧凑型SUV依然占据SUV市场的50%左右。和探岳师出同门的上汽大众途观,多年来是合资SUV阵营的龙头,年销量超过30万辆。在这样的市场背景下,一汽-大众自然对探岳寄予厚望。

一汽-大众汽车有限公司董事、总经理刘亦功表示:“作为一汽-大众SUV家族的核心战略车型,今后将以探岳为立足点,推出更加细分化的产品,形成探岳家族,全面布局高端中型SUV产品矩阵。”